购买房屋不动产需要办理过户登记吗?房子网签和购房合同交易价格是一样的吗?

2023-06-25 10:15:44 来源:法律解答网

一.房子网签和购房合同一样吗?

1.网上签订合同不同于购买合同。网上签订合同是指在建委备案的合同。购房合同是根据《中华人民共和国城市房地产管理法》等有关法律、法规的规定,买受人和房地产开发企业在平等、自愿、协商的基础上就商品房销售达成的协议。这两份合同的交易价格是不同的。

2.依据《民法典》第四百六十九条:

1)当事人订立合同,可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。

2)书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。

3)以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容,并可以随时调取查用的数据电文,视为书面形式。

二.购买房屋等不动产是只要签完合同就可以了吗?

购买房屋不动产不仅要签订购房合同,还需要办理过户登记。我国法律规定,房屋作为不动产,物权的公示方式需要进行登记,物权变动也需要进行登记,所以,购买房屋仅签订购房合同并不会发生房屋物权的变动。

依据《民法典》第二百零九条:不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。

第二百一十条:不动产登记,由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法,由法律、行政法规规定。

第二百一十四条:不动产物权的设立、变更、转让和消灭,依照法律规定应当登记的,自记载于不动产登记簿时发生效力。

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